Uchwała Nr XXXV/280/2021

Rady Miejskiej w Cieszanowie

z dnia 26 marca 2021r.

 

w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego

„POSZERZENIE CMENTARZA W NOWYM SIOLE”

 

Uchwała Nr XXXV/280/2021

Rady Miejskiej w Cieszanowie

z dnia 26 marca 2021r.

 

w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego

„POSZERZENIE CMENTARZA W NOWYM SIOLE”

 

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym
(tj. Dz. U. z 2020 r. poz. 713 z późn. zm.) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r.
o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tj. Dz. U. z 2020 r., poz. 293 z późn. zm.),
po stwierdzeniu nie naruszania ustaleń Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Miasta i Gminy Cieszanów, uchwalonego Uchwałą Nr LV/59/2018 Rady Miejskiej w Cieszanowie z dnia 12 czerwca 2018 r. Rada Miejska w Cieszanowie uchwala, co następuje:

 

  • 1
  1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego „POSZERZENIE CMENTARZA W NOWYM SIOLE”, zwany w dalszej części uchwały planem.
  2. Plan obejmuje granicami obszar o powierzchni 3,45ha położony we wsi Nowe Sioło, pomiędzy terenami zieleni od wschodu, południa i zachodu, terenami rolnymi od północy i obejmuje teren istniejącego cmentarza.
  3. Załącznikami do niniejszej uchwały są:

 

  • 2
    1. W obszarze planu ustala się następujące przeznaczenie terenów według przyjętych oznaczeń:
  • ZC – teren cmentarza,
  • U – teren zabudowy usługowej,
  • US – teren usług sportu i rekreacji,
  • ZNN – tereny zieleni nieurządzonej,
  • R – tereny rolnicze,
  • WS – tereny wód powierzchniowych śródlądowych,
  • KP – teren parkingu,
  • KDW – tereny dróg wewnętrznych.
    1. Ustala się strefę ochrony ekspozycji cmentarza rzymskokatolickiego wpisanego do rejestru zabytków pod nr A-673 w odległości od 1,0m w terenie ZC i do 10,0m na pozostałych terenach, od tego terenu zgodnie z rysunkiem planu, w której obowiązuje zakaz realizacji inwestycji kubaturowych.
    2. Rysunek planu zawiera oznaczenia informacyjne, nie stanowiące ustaleń planu:
  • odległość 50m od terenu cmentarza,
  • odległość 150m od terenu cmentarza,
  • stanowisko archeologiczne nr 6/AZP99-87/17,
  • linię elektroenergetyczną średniego napięcia,
  • strefę od linii elektroenergetycznej średniego napięcia,
  • okresowe cieki wodne,
  • cmentarz rzymskokatolicki wpisany do rejestru zabytków pod nr A-673.
    1. Na obszarze objętym planem dopuszcza się podziały mające na celu wydzielenie działek
      dla urządzeń infrastruktury technicznej i komunikacji oraz na zasadach określonych
      w przepisach niniejszej uchwały.

 

  • 3
  1. Wyznacza się TEREN CMENTARZA oznaczony na rysunku planu symbolem ZC.
  2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1:
  • dopuszcza się pochówki w formie:
    1. grobów ziemnych,
    2. grobów murowanych,
    3. katakumb, również nadziemnych wolnostojących, jak również w formie murów oporowych,
    4. kolumbariów nadziemnych w formie nisz, krypt, grobów urnowych wolnostojących
      jak również stanowiących fragment muru okalającego cmentarz poza obszarem wpisanym do rejestru zabytków pod nr A-673,
  • dopuszcza się lokalizację:
  1. obiektów małej architektury,
  2. pomników, słupów i tablic informacyjnych,
  3. placów, ciągów pieszych i pieszo - jezdnych, zieleni urządzonej, ogrodzenia terenu,
  4. obiektów i urządzeń zaplecza socjalnego, technicznego i administracyjno - gospodarczego cmentarza poza obszarem wpisanym do rejestru zabytków
    pod nr A-673,
  5. budynku kaplicy poza obszarem wpisanym do rejestru zabytków pod nr A-673,
  • nakazuje się:
  1. w strefie ochrony ekspozycji pomiędzy terenem wpisanym do rejestru zabytków
    pod nr A-673 a pozostałą częścią wykonać pas o szerokości minimum 1,0 m
    jako powierzchnię utwardzoną,
  2. wykonanie alei głównej cmentarza, jako powierzchni utwardzonej o szerokości minimum 2,0 m – zgodnie z rysunkiem planu, bez prawa realizacji obiektów wymienionych w ust. 2 pkt. 1 lit a,b,c, i ust. 2 pkt. 2 lit. a, b.
  3. Na terenie, o którym mowa w ust. 1 ustala się następujące wymagania:
  • nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości 4,0 m od linii rozgraniczających teren 1KDW, 2KDW dla obiektów wymienionych w ust. 2 pkt. 2 lit. a, d, e,
  • powierzchnia utwardzona i zabudowana nie więcej niż 65% powierzchni terenu,
  • minimalna intensywność zabudowy 0,01,
  • maksymalna intensywność zabudowy 0,3,
  • powierzchnia biologicznie czynna nie mniej niż 40% powierzchni terenu,
  • wysokość obiektów o których mowa w ust. 2 pkt. 1 nie więcej niż 2,0 m
  • ogrodzenie o wysokości nie mniejszej niż 1,5 m.
  1. W stosunku do terenu, o którym mowa w ust. 1 ustala się następujące wymagania:
  • wysokość zabudowy:
  1. wysokość zabudowy techniczno – gospodarczej nie więcej niż jedna kondygnacja,
    a wysokość całkowita nie więcej niż 6,0 m od poziomu terenu przy wejściu głównym do kalenicy obiektu,
  2. wysokość całkowita kaplicy nie więcej niż 15m od poziomu terenu przy wejściu głównym do kalenicy obiektu,
  • dachy:
  1. dwu lub wielospadowe, o jednakowym kącie nachylenia połaci dachowych
    nie mniejszym niż 30o i nie większym niż 50o,
  2. pokrycie dachów materiałami bitumicznymi, ceramicznymi lub imitującymi ceramiczne lub blachą.
  3. Dostępność komunikacyjna z terenu drogi publicznej biegnącej na południe od terenu opracowania poprzez teren drogi wewnętrznej 1KDW, oraz z drogi wewnętrznej 2KDW.

 

 

 

 

 


  • 4
  1. Wyznacza się TEREN ZABUDOWY USŁUGOWEJ oznaczony na rysunku planu
    symbolem
  2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, dopuszcza się lokalizację:
  • obiektów związanych z edukacją takich jak: hal sportowych, budynków dydaktycznych, administracyjnych, garaży, usług (usługi z zakresu gastronomii poza odległością 50,0 m
    od terenu ZC),
  • dróg wewnętrznych oraz ciągów pieszych i ścieżek rowerowych.
  1. Dla terenów, o których mowa w ust.1 ustala się:
  • powierzchnia zabudowy nie więcej niż 40% powierzchni działki,
  • minimalna intensywność zabudowy działki budowlanej 0,1,
  • maksymalna intensywność zabudowy działki budowlanej 0,5,
  • powierzchnia biologicznie czynna nie mniej niż 15% powierzchni działki budowlanej,
  1. Dla terenu, o którym mowa w ust. 1, ustala się warunki dla obiektów:
  • wysokość zabudowy dla budynków do 15,0 m,
  • dachy o kącie nachylenia połaci dachowych, nie mniej niż 10° i nie więcej niż 35° jedno, dwu lub wielospadowe,
  1. Zasady obsługi komunikacyjnej:
  • dostępność terenu z drogi publicznej z poza południowej granicy planu oraz z terenów sąsiednich,
  • należy wskazać 1 miejsce postojowe na każde 50m2 powierzchni użytkowej funkcji usługowej,
  • miejsca postojowe należy realizować, jako powierzchnie utwardzone lub biologicznie czynne w formie parkingów odkrytych.
  1. Zasady podziału:
  • minimalna powierzchnia działki budowlanej 0,3 ha,
  • szerokość frontu działki budowlanej nie mniejsza niż 35,0 m,
  • kąt położenia granic działek w stosunku do dróg 70o - 90o.
    • 5
  1. Wyznacza się TEREN USŁUG SPORTU I REKREACJI oznaczony na rysunku planu symbolem US.
  2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1 zakazuje się lokalizacji usług z zakresu gastronomii.
  3. Na terenie, o którym mowa w ust. 1 dopuszcza się lokalizację:
  • tymczasowych i stałych budynków, budowli oraz urządzeń budowlanych związanych
    ze sportem i rekreacją,
  • ciągów pieszych i pieszo-rowerowych,
  • obiektów małej architektury,
  • placów zabaw,
  • stałej lub czasowej sceny wraz z zadaszeniem,
  • obiektów związanych z organizacją i obsługą imprez sezonowych kulturalnych i sportowych na czas ich trwania,
  • obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej.
  1. Dla terenu, o którym mowa w ust.1 ustala się:
  • nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości 4,0 m od linii rozgraniczających teren drogi wewnętrznej 1KDW,
  • powierzchnia zabudowy nie więcej niż 40% powierzchni terenu,
  • minimalna intensywność zabudowy terenu - 0,01,
  • maksymalna intensywność zabudowy terenu - 0,3,
  • powierzchnia biologicznie czynna nie mniej niż 40% powierzchni terenu.
  1. Dla terenu o którym mowa w ust. 1 ustala się warunki dla budynków:
  • wysokość zabudowy do dwóch kondygnacji nadziemnych przy zachowaniu nieprzekraczalnej wysokości 15,0 m,
  • dachy:
  1. płaskie,
  2. dwu lub wielospadowe, łupinowe, wielokrzywiznowe, o kącie nachylenia połaci dachowych, nie mniej niż 10° i nie więcej niż 35°,
  • pokrycie dachów blacha, szkło, dachówką ceramiczną lub innymi materiałami imitującymi dachówkę ceramiczną, o barwie oliwki lub grafitu.
  1. Zasady obsługi komunikacyjnej:
  • dostępność komunikacyjna z poza południowej granicy planu oraz z drogi wewnętrznej 1KDW.
    • 6
  1. Wyznacza się TERENY ZIELENI NIEURZĄDZONEJ oznaczone na rysunku planu symbolami 1ZNN i 2 ZNN.
  2. Na terenach, o których mowa w ust. 1 dopuszcza się lokalizację:
  • ścieżek pieszych i rowerowych,
  • pomników,
  • obiektów małej architektury,
  • ciągów pieszych i pieszo-rowerowych,
  • obiektów i urządzeń terenowych służących funkcji komunikacji, sportu i rekreacji,
    1. Dla terenów, o których mowa w ust.1 ustala się powierzchnię biologicznie czynna nie mniej
      niż 90% powierzchni terenu,
    2. Zasady obsługi komunikacyjnej: dostępność komunikacyjna z dróg wewnętrznych 1KDW, 2KDW, 3KDW lub z terenów 2WS, U oraz z poza wschodniej i południowej granicy planu.
      • 7
    3. Wyznacza się TERENY ROLNICZE oznaczone na rysunku planu symbolami 1R i 2R.
    4. Na terenach, o których mowa w ust. 1 zakazuję się budowy budynków.
    5. Dostępność komunikacyjna terenu z drogi wewnętrznej oznaczonej na rysunku planu symbolem 2KDW lub z poza wschodniej, zachodniej lub północnej granicy planu.

 

  • 8
  1. Wyznacza się TERENY WÓD POWIERZCHNIOWYCH ŚRÓDLĄDOWYCH, oznaczone na rysunku planu symbolami 1WS i
  2. Na terenach, o których mowa w ust.1, zakazuje się ogrodzeń.
  3. Na terenach, o których mowa w ust.1 dopuszcza się lokalizację:
    • urządzeń wodnych,
    • urządzeń melioracji wodnych,
    • budowli i obiektów retencyjnych oraz przeciwpowodziowych,
    • mostów i przepraw drogowych,
    • kładek,
    • ciągów pieszych i rowerowych,
    • tablic informacyjnych o wysokości do 3 m,
    • zieleni urządzonej.
  4. Dostępność komunikacyjna terenu z dróg wewnętrznych oznaczonych na rysunku planu symbolami 2KDW, 3KDW lub z poza zachodniej i północnej granicy planu.

 

  • 9
  1. Wyznacza się TEREN PARKINGU, oznaczony na rysunku planu symbolem K
  2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1 dopuszcza się lokalizację miejsc postojowych, ciągów pieszych i ścieżek rowerowych.
  3. Dla terenu, o którym mowa w ust.1 ustala się powierzchnię biologicznie czynną nie mniej
    niż 15% powierzchni terenu KP.
  4. Dostępność terenu z drogi publicznej zlokalizowanej poza południową granicą planu poprzez teren drogi wewnętrznej oznaczonej na rysunku planu symbolem 1KDW.

 

 

  • 10
  1. Wyznacza się TERENY DRÓG WEWNĘTRZNYCH, oznaczone na rysunku planu symbolami 1KDW, 2KDW, 3KDW.
  2. W stosunku do terenów, o którym mowa w ust. 1 ustala się następujące wymagania:
    • szerokość w liniach rozgraniczających nie mniej niż 6,0 m z poszerzeniami, zgodnie
      z rysunkiem planu,
    • nawierzchnie utwardzone,
    • oświetlenie jednostronne.
      • 11
  1. Ustala się następujące zasady obsługi terenu objętego granicami planu w zakresie komunikacji
    i infrastruktury technicznej:
  • w zakresie komunikacji obsługa obszaru planu z drogi publicznej powiatowej z poza południowej granicy planu poprzez teren istniejącego cmentarza komunalnego,
  • w zakresie zaopatrzenia w wodę z sieci gminnej poprzez budowę sieci rozdzielczej
    od istniejących sieci wodociągowych zlokalizowanej poza granicami planu o przekroju minimum Ø80 z kierunków południowego,
  • w zakresie gospodarki ściekowej:
  1. odprowadzenie ścieków sanitarnych do gminnej sieci kanalizacyjnej minimum Ø160, zlokalizowanej na południe od obszaru planu,
  2. odprowadzenie wód opadowych i roztopowych do kanalizacji deszczowej związanej z systemem cieków wodnych powierzchniowych z zastosowaniem retencji terenowej, gruntowej lub zbiornikowej,
  3. odprowadzenie wód opadowych i roztopowych z powierzchni narażonych
    na zanieczyszczenia (drogi, place postojowe, parkingi) poprzez urządzenia oczyszczające do kanalizacji deszczowej związanej z systemem cieków wodnych powierzchniowych z zastosowaniem retencji terenowej, gruntowej lub zbiornikowej,
  • w zakresie gospodarki odpadami komunalnymi i technologicznymi powstającymi w wyniku prowadzonej działalności - gromadzenie i usuwanie prowadzone na zasadach obowiązujących na terenie miasta i gminy Cieszanów,
  • w zakresie elektroenergetyki:
  1. zasilanie z istniejących i projektowanych w obszarze planu urządzeń i sieci elektroenergetycznych niskiego napięcia,
  2. dopuszcza się budowę niewskazanych na rysunku planu stacji transformatorowych napowietrznych SN/nN wraz z liniami średniego i niskiego napięcia,
  • w zakresie telekomunikacji zapewnienie łączności telefonicznej z istniejących
    i projektowanych sieci i urządzeń łączności publicznej.
  1. Na wszystkich terenach objętych planem dopuszcza się budowę sieci i urządzeń infrastruktury technicznej oraz przebudowę istniejących infrastruktury technicznej kolidujących z ustalonym przeznaczeniem.
  • 12

Do czasu realizacji ustaleń planu dopuszcza się dotychczasowy sposób zagospodarowania, urządzenia i użytkowania terenów w granicach planu.


  • 13

Ustala się stawkę procentową, służącą naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości
w związku z uchwaleniem planu 0,1% - dla terenów objętych granicami planu,

 

  • 14

Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta i Gminy Cieszanów a na nadzór nad jej wykonaniem Komisji Rolnictwa i Rozwoju Gospodarczego.

 

 

 

  • 15

Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Podkarpackiego
i wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia.

                                                                                             

 

 

                                                                                                          Przewodniczący

Rady Miejskiej

Adam Zaborniak