Uchwała Nr XXXV/280/2021
Rady Miejskiej w Cieszanowie
z dnia 26 marca 2021r.
w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
„POSZERZENIE CMENTARZA W NOWYM SIOLE”
Uchwała Nr XXXV/280/2021
Rady Miejskiej w Cieszanowie
z dnia 26 marca 2021r.
w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
„POSZERZENIE CMENTARZA W NOWYM SIOLE”
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym
(tj. Dz. U. z 2020 r. poz. 713 z późn. zm.) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r.
o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tj. Dz. U. z 2020 r., poz. 293 z późn. zm.),
po stwierdzeniu nie naruszania ustaleń Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Miasta i Gminy Cieszanów, uchwalonego Uchwałą Nr LV/59/2018 Rady Miejskiej w Cieszanowie z dnia 12 czerwca 2018 r. Rada Miejska w Cieszanowie uchwala, co następuje:
- 1
- Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego „POSZERZENIE CMENTARZA W NOWYM SIOLE”, zwany w dalszej części uchwały planem.
- Plan obejmuje granicami obszar o powierzchni 3,45ha położony we wsi Nowe Sioło, pomiędzy terenami zieleni od wschodu, południa i zachodu, terenami rolnymi od północy i obejmuje teren istniejącego cmentarza.
- Załącznikami do niniejszej uchwały są:
- Załącznik Nr 1 - rysunek planu w skali 1:1000, stanowiący integralną część uchwały, który obowiązuje w zakresie zastosowanych tam oznaczeń stanowionych.
- Załącznik Nr 2 - określający sposób realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach
ich finansowania, - Załącznik Nr 3 - Dane przestrzenne planu miejscowego,
- 2
- W obszarze planu ustala się następujące przeznaczenie terenów według przyjętych oznaczeń:
- ZC – teren cmentarza,
- U – teren zabudowy usługowej,
- US – teren usług sportu i rekreacji,
- ZNN – tereny zieleni nieurządzonej,
- R – tereny rolnicze,
- WS – tereny wód powierzchniowych śródlądowych,
- KP – teren parkingu,
- KDW – tereny dróg wewnętrznych.
- Ustala się strefę ochrony ekspozycji cmentarza rzymskokatolickiego wpisanego do rejestru zabytków pod nr A-673 w odległości od 1,0m w terenie ZC i do 10,0m na pozostałych terenach, od tego terenu zgodnie z rysunkiem planu, w której obowiązuje zakaz realizacji inwestycji kubaturowych.
- Rysunek planu zawiera oznaczenia informacyjne, nie stanowiące ustaleń planu:
- odległość 50m od terenu cmentarza,
- odległość 150m od terenu cmentarza,
- stanowisko archeologiczne nr 6/AZP99-87/17,
- linię elektroenergetyczną średniego napięcia,
- strefę od linii elektroenergetycznej średniego napięcia,
- okresowe cieki wodne,
- cmentarz rzymskokatolicki wpisany do rejestru zabytków pod nr A-673.
- Na obszarze objętym planem dopuszcza się podziały mające na celu wydzielenie działek
dla urządzeń infrastruktury technicznej i komunikacji oraz na zasadach określonych
w przepisach niniejszej uchwały.
- Na obszarze objętym planem dopuszcza się podziały mające na celu wydzielenie działek
- 3
- Wyznacza się TEREN CMENTARZA oznaczony na rysunku planu symbolem ZC.
- Na terenie, o którym mowa w ust. 1:
- dopuszcza się pochówki w formie:
- grobów ziemnych,
- grobów murowanych,
- katakumb, również nadziemnych wolnostojących, jak również w formie murów oporowych,
- kolumbariów nadziemnych w formie nisz, krypt, grobów urnowych wolnostojących
jak również stanowiących fragment muru okalającego cmentarz poza obszarem wpisanym do rejestru zabytków pod nr A-673,
- dopuszcza się lokalizację:
- obiektów małej architektury,
- pomników, słupów i tablic informacyjnych,
- placów, ciągów pieszych i pieszo - jezdnych, zieleni urządzonej, ogrodzenia terenu,
- obiektów i urządzeń zaplecza socjalnego, technicznego i administracyjno - gospodarczego cmentarza poza obszarem wpisanym do rejestru zabytków
pod nr A-673, - budynku kaplicy poza obszarem wpisanym do rejestru zabytków pod nr A-673,
- nakazuje się:
- w strefie ochrony ekspozycji pomiędzy terenem wpisanym do rejestru zabytków
pod nr A-673 a pozostałą częścią wykonać pas o szerokości minimum 1,0 m
jako powierzchnię utwardzoną, - wykonanie alei głównej cmentarza, jako powierzchni utwardzonej o szerokości minimum 2,0 m – zgodnie z rysunkiem planu, bez prawa realizacji obiektów wymienionych w ust. 2 pkt. 1 lit a,b,c, i ust. 2 pkt. 2 lit. a, b.
- Na terenie, o którym mowa w ust. 1 ustala się następujące wymagania:
- nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości 4,0 m od linii rozgraniczających teren 1KDW, 2KDW dla obiektów wymienionych w ust. 2 pkt. 2 lit. a, d, e,
- powierzchnia utwardzona i zabudowana nie więcej niż 65% powierzchni terenu,
- minimalna intensywność zabudowy 0,01,
- maksymalna intensywność zabudowy 0,3,
- powierzchnia biologicznie czynna nie mniej niż 40% powierzchni terenu,
- wysokość obiektów o których mowa w ust. 2 pkt. 1 nie więcej niż 2,0 m
- ogrodzenie o wysokości nie mniejszej niż 1,5 m.
- W stosunku do terenu, o którym mowa w ust. 1 ustala się następujące wymagania:
- wysokość zabudowy:
- wysokość zabudowy techniczno – gospodarczej nie więcej niż jedna kondygnacja,
a wysokość całkowita nie więcej niż 6,0 m od poziomu terenu przy wejściu głównym do kalenicy obiektu, - wysokość całkowita kaplicy nie więcej niż 15m od poziomu terenu przy wejściu głównym do kalenicy obiektu,
- dachy:
- dwu lub wielospadowe, o jednakowym kącie nachylenia połaci dachowych
nie mniejszym niż 30o i nie większym niż 50o, - pokrycie dachów materiałami bitumicznymi, ceramicznymi lub imitującymi ceramiczne lub blachą.
- Dostępność komunikacyjna z terenu drogi publicznej biegnącej na południe od terenu opracowania poprzez teren drogi wewnętrznej 1KDW, oraz z drogi wewnętrznej 2KDW.
4
- Wyznacza się TEREN ZABUDOWY USŁUGOWEJ oznaczony na rysunku planu
symbolem - Na terenie, o którym mowa w ust. 1, dopuszcza się lokalizację:
- obiektów związanych z edukacją takich jak: hal sportowych, budynków dydaktycznych, administracyjnych, garaży, usług (usługi z zakresu gastronomii poza odległością 50,0 m
od terenu ZC), - dróg wewnętrznych oraz ciągów pieszych i ścieżek rowerowych.
- Dla terenów, o których mowa w ust.1 ustala się:
- powierzchnia zabudowy nie więcej niż 40% powierzchni działki,
- minimalna intensywność zabudowy działki budowlanej 0,1,
- maksymalna intensywność zabudowy działki budowlanej 0,5,
- powierzchnia biologicznie czynna nie mniej niż 15% powierzchni działki budowlanej,
- Dla terenu, o którym mowa w ust. 1, ustala się warunki dla obiektów:
- wysokość zabudowy dla budynków do 15,0 m,
- dachy o kącie nachylenia połaci dachowych, nie mniej niż 10° i nie więcej niż 35° jedno, dwu lub wielospadowe,
- Zasady obsługi komunikacyjnej:
- dostępność terenu z drogi publicznej z poza południowej granicy planu oraz z terenów sąsiednich,
- należy wskazać 1 miejsce postojowe na każde 50m2 powierzchni użytkowej funkcji usługowej,
- miejsca postojowe należy realizować, jako powierzchnie utwardzone lub biologicznie czynne w formie parkingów odkrytych.
- Zasady podziału:
- minimalna powierzchnia działki budowlanej 0,3 ha,
- szerokość frontu działki budowlanej nie mniejsza niż 35,0 m,
- kąt położenia granic działek w stosunku do dróg 70o - 90o.
- 5
- Wyznacza się TEREN USŁUG SPORTU I REKREACJI oznaczony na rysunku planu symbolem US.
- Na terenie, o którym mowa w ust. 1 zakazuje się lokalizacji usług z zakresu gastronomii.
- Na terenie, o którym mowa w ust. 1 dopuszcza się lokalizację:
- tymczasowych i stałych budynków, budowli oraz urządzeń budowlanych związanych
ze sportem i rekreacją, - ciągów pieszych i pieszo-rowerowych,
- obiektów małej architektury,
- placów zabaw,
- stałej lub czasowej sceny wraz z zadaszeniem,
- obiektów związanych z organizacją i obsługą imprez sezonowych kulturalnych i sportowych na czas ich trwania,
- obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej.
- Dla terenu, o którym mowa w ust.1 ustala się:
- nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości 4,0 m od linii rozgraniczających teren drogi wewnętrznej 1KDW,
- powierzchnia zabudowy nie więcej niż 40% powierzchni terenu,
- minimalna intensywność zabudowy terenu - 0,01,
- maksymalna intensywność zabudowy terenu - 0,3,
- powierzchnia biologicznie czynna nie mniej niż 40% powierzchni terenu.
- Dla terenu o którym mowa w ust. 1 ustala się warunki dla budynków:
- wysokość zabudowy do dwóch kondygnacji nadziemnych przy zachowaniu nieprzekraczalnej wysokości 15,0 m,
- dachy:
- płaskie,
- dwu lub wielospadowe, łupinowe, wielokrzywiznowe, o kącie nachylenia połaci dachowych, nie mniej niż 10° i nie więcej niż 35°,
- pokrycie dachów blacha, szkło, dachówką ceramiczną lub innymi materiałami imitującymi dachówkę ceramiczną, o barwie oliwki lub grafitu.
- Zasady obsługi komunikacyjnej:
- dostępność komunikacyjna z poza południowej granicy planu oraz z drogi wewnętrznej 1KDW.
- 6
- Wyznacza się TERENY ZIELENI NIEURZĄDZONEJ oznaczone na rysunku planu symbolami 1ZNN i 2 ZNN.
- Na terenach, o których mowa w ust. 1 dopuszcza się lokalizację:
- ścieżek pieszych i rowerowych,
- pomników,
- obiektów małej architektury,
- ciągów pieszych i pieszo-rowerowych,
- obiektów i urządzeń terenowych służących funkcji komunikacji, sportu i rekreacji,
- Dla terenów, o których mowa w ust.1 ustala się powierzchnię biologicznie czynna nie mniej
niż 90% powierzchni terenu, - Zasady obsługi komunikacyjnej: dostępność komunikacyjna z dróg wewnętrznych 1KDW, 2KDW, 3KDW lub z terenów 2WS, U oraz z poza wschodniej i południowej granicy planu.
- 7
- Wyznacza się TERENY ROLNICZE oznaczone na rysunku planu symbolami 1R i 2R.
- Na terenach, o których mowa w ust. 1 zakazuję się budowy budynków.
- Dostępność komunikacyjna terenu z drogi wewnętrznej oznaczonej na rysunku planu symbolem 2KDW lub z poza wschodniej, zachodniej lub północnej granicy planu.
- Dla terenów, o których mowa w ust.1 ustala się powierzchnię biologicznie czynna nie mniej
- 8
- Wyznacza się TERENY WÓD POWIERZCHNIOWYCH ŚRÓDLĄDOWYCH, oznaczone na rysunku planu symbolami 1WS i
- Na terenach, o których mowa w ust.1, zakazuje się ogrodzeń.
- Na terenach, o których mowa w ust.1 dopuszcza się lokalizację:
- urządzeń wodnych,
- urządzeń melioracji wodnych,
- budowli i obiektów retencyjnych oraz przeciwpowodziowych,
- mostów i przepraw drogowych,
- kładek,
- ciągów pieszych i rowerowych,
- tablic informacyjnych o wysokości do 3 m,
- zieleni urządzonej.
- Dostępność komunikacyjna terenu z dróg wewnętrznych oznaczonych na rysunku planu symbolami 2KDW, 3KDW lub z poza zachodniej i północnej granicy planu.
- 9
- Wyznacza się TEREN PARKINGU, oznaczony na rysunku planu symbolem K
- Na terenie, o którym mowa w ust. 1 dopuszcza się lokalizację miejsc postojowych, ciągów pieszych i ścieżek rowerowych.
- Dla terenu, o którym mowa w ust.1 ustala się powierzchnię biologicznie czynną nie mniej
niż 15% powierzchni terenu KP. - Dostępność terenu z drogi publicznej zlokalizowanej poza południową granicą planu poprzez teren drogi wewnętrznej oznaczonej na rysunku planu symbolem 1KDW.
- 10
- Wyznacza się TERENY DRÓG WEWNĘTRZNYCH, oznaczone na rysunku planu symbolami 1KDW, 2KDW, 3KDW.
- W stosunku do terenów, o którym mowa w ust. 1 ustala się następujące wymagania:
- szerokość w liniach rozgraniczających nie mniej niż 6,0 m z poszerzeniami, zgodnie
z rysunkiem planu, - nawierzchnie utwardzone,
- oświetlenie jednostronne.
- 11
- szerokość w liniach rozgraniczających nie mniej niż 6,0 m z poszerzeniami, zgodnie
- Ustala się następujące zasady obsługi terenu objętego granicami planu w zakresie komunikacji
i infrastruktury technicznej:
- w zakresie komunikacji obsługa obszaru planu z drogi publicznej powiatowej z poza południowej granicy planu poprzez teren istniejącego cmentarza komunalnego,
- w zakresie zaopatrzenia w wodę z sieci gminnej poprzez budowę sieci rozdzielczej
od istniejących sieci wodociągowych zlokalizowanej poza granicami planu o przekroju minimum Ø80 z kierunków południowego, - w zakresie gospodarki ściekowej:
- odprowadzenie ścieków sanitarnych do gminnej sieci kanalizacyjnej minimum Ø160, zlokalizowanej na południe od obszaru planu,
- odprowadzenie wód opadowych i roztopowych do kanalizacji deszczowej związanej z systemem cieków wodnych powierzchniowych z zastosowaniem retencji terenowej, gruntowej lub zbiornikowej,
- odprowadzenie wód opadowych i roztopowych z powierzchni narażonych
na zanieczyszczenia (drogi, place postojowe, parkingi) poprzez urządzenia oczyszczające do kanalizacji deszczowej związanej z systemem cieków wodnych powierzchniowych z zastosowaniem retencji terenowej, gruntowej lub zbiornikowej,
- w zakresie gospodarki odpadami komunalnymi i technologicznymi powstającymi w wyniku prowadzonej działalności - gromadzenie i usuwanie prowadzone na zasadach obowiązujących na terenie miasta i gminy Cieszanów,
- w zakresie elektroenergetyki:
- zasilanie z istniejących i projektowanych w obszarze planu urządzeń i sieci elektroenergetycznych niskiego napięcia,
- dopuszcza się budowę niewskazanych na rysunku planu stacji transformatorowych napowietrznych SN/nN wraz z liniami średniego i niskiego napięcia,
- w zakresie telekomunikacji zapewnienie łączności telefonicznej z istniejących
i projektowanych sieci i urządzeń łączności publicznej.
- Na wszystkich terenach objętych planem dopuszcza się budowę sieci i urządzeń infrastruktury technicznej oraz przebudowę istniejących infrastruktury technicznej kolidujących z ustalonym przeznaczeniem.
- 12
Do czasu realizacji ustaleń planu dopuszcza się dotychczasowy sposób zagospodarowania, urządzenia i użytkowania terenów w granicach planu.
13
Ustala się stawkę procentową, służącą naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości
w związku z uchwaleniem planu 0,1% - dla terenów objętych granicami planu,
- 14
Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta i Gminy Cieszanów a na nadzór nad jej wykonaniem Komisji Rolnictwa i Rozwoju Gospodarczego.
- 15
Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Podkarpackiego
i wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia.
Przewodniczący
Rady Miejskiej
Adam Zaborniak